Właściciele działek masowo składają wnioski przed zmianami w ustawie o planowaniu przestrzennym

Wzmożony ruch w urzędach przed wejściem nowych przepisów

Tysiące właścicieli działek zgłaszają się do urzędów, aby zdążyć przed zmianami w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które wejdą w życie pod koniec sierpnia 2026 roku. Nowe regulacje wprowadzą plany ogólne, zastępujące dotychczasowe studia uwarunkowań, stanowiące podstawę m.in. do wydawania decyzji o warunkach zabudowy oraz tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.  

 

Skala zainteresowania formalnościami

Portal Samorządowy podaje, że w małopolskiej gminie Kęty obecnie na rozpatrzenie czeka 651 wniosków, z których zdecydowana większość dotyczy odrolnienia gruntów. Ten nagły wzrost zgłoszeń obrazują obawy właścicieli nieruchomości, którzy starają się załatwić sprawy przed wejściem w życie nowych przepisów.  

 

Nowe warunki zabudowy działek

Zmiany w przepisach przewidują, że zabudowa gruntów będzie wymagała spełnienia dodatkowych warunków. Działka musi m.in. graniczyć bezpośrednio z terenami zurbanizowanymi, mieć dostęp do drogi publicznej oraz infrastruktury, takiej jak sieć kanalizacyjna i energetyczna. Reforma ma na celu skoncentrowanie nowej zabudowy, co może utrudnić proces inwestycyjny dla wielu właścicieli działek.

 

Obawy samorządów i możliwe konsekwencje finansowe

— Związek Gmin Wiejskich RP ostrzega, że zbyt rygorystyczne wymogi mogą prowadzić do paraliżu decyzyjnego, a nadmierne wymagania ze strony Regionalnych Dyrekcji Ochrony Środowiska stanowią poważne ryzyko — mówi Jacek Brygman, wiceprzewodniczący organizacji.

Brygman zwraca uwagę, że jeśli działka utraci możliwość zabudowy, to jej wartość rynkowa może znacząco spaść, a właściciele mogą występować o odszkodowania od gmin.